octubre 29, 2010

DIFERENCIAS ENTRE EL PATRIMONIO DE FAMILIA Y LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR

DIFERENCIAS ENTRE EL PATRIMONIO DE FAMILIA Y LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR


 

Frente a estos dos temas de la constitución del Patrimonio de Familia inembargable y la Afectación a Vivienda Familiar y teniendo en cuenta las inquietudes planteadas por los visitantes a mi blog, presento a continuación en un cuadro comparativo, las diferencias que existen entre estas dos figuras jurídicas para un mejor entendimiento.

PATRIMONIO DE FAMILIA

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR

El estado civil del adquiriente del bien, no es determinante para su constitución

Se debe tener vigente la sociedad conyugal o sociedad patrimonial para su constitución

El bien que se adquiera no debe pasar del valor equivalente a 250 salarios mínimos legales mensuales.

No importa el valor del bien, sólo debe ser destinado a  VIVIENDA

Se pueden ter dos bienes con patrimonio de familia siempre y cuando sean contiguos y no sumen más de los 250 SMLMV.

Sólo debe tenerse un bien afectado a Vivienda Familiar.

Para su constitución voluntaria, se requiere de hijos menores

No interesa si se tienen hijos o no.

Para su cancelación si hay hijos menores, debe ser con autorización del juez.

Para su cancelación, sólo basta que ambos cónyuges o compañeros estén de acuerdo, sin tener en cuenta la edad de los hijos.

Subsiste cuando muere alguno de los cónyuges, aunque el sobreviviente no tenga hijos. Si ambos cónyuges mueren, sólo subsiste si hay hijos menores.

Se extingue con la muerte de uno de los cónyuges, así existan hijos menores de edad.

No se puede constituir sobre inmuebles hipotecados, sometidos a censos o anticresis.

El inmueble puede estar hipotecado previamente.

Se constituye a favor del cónyuge o compañero no propietario, los hijos existentes y los que llegaren a existir.

Los descendientes no son beneficiarios.

El inmueble es inembargable, a menos que se garantice la acreencia adquirida con ocasión de la compra.

Como el inmueble se puede gravar con hipoteca antes de su constitución, el embargo procede por cuenta de ese crédito.

La mujer o el hombre cabeza de familia, pueden adelantar el trámite ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, llenando los requisitos exigidos.

No procede sino por escritura pública o por decisión judicial.

5 comentarios:

SOCIEDAD ESCRITA dijo...

hola doctora mi nombre es camilo villa, soy estudiante de derecho en la universidad autonoma latino americana ,trabajo en una inmobiliaria y para hacer una venta , debemos antes cancelar la constitución patrimonio de familia, en propietario es una sola persona pero la propiedad esta afectada a su hijo menor de edad , el quiere vender para comprar otra casa pero , nada tiene que ver con la madre de su hijo, ya no conviven juntos. se podra hacer algo, es decir el curador f¡dara visto bueno . muchas gracias por sui blog es uno de mis favoritos.
att camilovilla1185@hotmail.com

yanselly dijo...

Hola doctora, mi gran guia, gracias a ti y a tu blog he logrado aprender cada dia mas para tener un buen y mejor desempeño en mi nuevo cargo como protolista, siempre leo tus noticas y son de gran ayuda para mi...
tu blog es genial.
se le quiere y un abrazo gigantesco
att: ludy Not.1

Edilma del Socorro Agudelo Zapata dijo...

Gracias a tí por estar atenta y siempre pendiente del aprendizaje. Abrazos.

maria martinez dijo...

Hola Doctora mi Nombre es Maria Martinez, tenemos un propiedad con afectación a la vivienda familiar y tiene 2 hipotecas. Mi esposo adquirió una deuda con el Citibank la cual no ha podido cancelar por no tener un trabajo estable y tampoco se ha podido llegar a una conciliación, el banco puede embargar la propiedad?. Excelente su Blog, muy ilustrativo. Muchas Gracias -

Edilma del Socorro Agudelo Zapata dijo...

Las hipotecas que pesan sobre el bien inmueble debieron constituirse antes que la afectación a vivienda familiar y en este caso, como excepción, los acreedores pueden perseguir el bien solicitando que cancele o levante dicha afectación.
Gracias.